Requisitos de calificador (qualifier) para LLC de contratista en Florida
Según el § 489.119 de los Estatutos de Florida, una LLC o corporación que realiza contratación de construcción regulada debe estar calificada por un contratista con licencia (el agente calificador) aprobado por la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción (CILB) o de Contratistas Eléctricos (ECLB) del DBPR. Antes de presentar la solicitud, tu LLC o corporación debe estar formada y ACTIVE en Sunbiz, tener EIN del IRS, contar con seguro de responsabilidad general y de compensación al trabajador (o exención válida del Cap. 440) y mostrar el nombre exacto de Sunbiz en la póliza.
Verificado con la División de Corporaciones de Florida el 21 de octubre de 2026
- Forma tu entidad en Sunbiz: LLC ($125) o corporación ($70).
- Obtén tu EIN federal: y abre la cuenta bancaria de la empresa.
- Reúne seguros y documentos de crédito: certificado de responsabilidad general con el nombre exacto de Sunbiz y póliza de Workers' Comp o exención.
- Presenta la calificación ante DBPR/CILB: nombra al calificador primario (o secundario) según el § 489.119.
- Mantente ACTIVE en Sunbiz: presenta el reporte anual antes del 1 de mayo.
| Factor | Contratista individual | LLC calificada por calificador primario (§ 489.119) | Segunda LLC con el mismo calificador |
|---|---|---|---|
| Protección personal ante deudas | No | Sí, con separación adecuada | Sí, con separación adecuada |
| ¿Requiere Sunbiz? | No | Sí | Sí |
| Autoridad financiera y de supervisión (§ 489.1195) | Dueño | El calificador supervisa | Debe supervisar cada negocio |
| Requisitos de CILB | Licencia individual | Solicitud de calificación del negocio | Calificación adicional; revisión de la junta |
Calificador primario vs. directivo financieramente responsable (F.S. § 489.1195)
El calificador primario es responsable de supervisar todas las operaciones y asuntos financieros. Un calificador secundario o directivo financieramente responsable puede compartir responsabilidades según el estatuto y la junta.
La licencia del calificador se vincula al nombre exacto de Sunbiz.
¿LLC estándar (Cap. 605) o PLLC (Cap. 621)?
Los contratistas suelen usar una LLC del Capítulo 605 o una corporación del Capítulo 607. Las entidades profesionales del Capítulo 621 son en general para medicina, derecho, contabilidad y arquitectura.
- Las organizaciones deben calificarse según el § 489.119. Fuente oficial
- Las licencias de construcción las administra DBPR / CILB. Fuente oficial
- Tarifa estatal LLC $125; corporación $70. Fuente oficial
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¿Qué es un agente calificador?
El profesional con licencia que califica el negocio ante DBPR y supervisa su trabajo de contratación.
¿Un calificador puede calificar más de una LLC?
En algunos casos sí, con una calificación adicional y revisión de la junta.
¿Formo la LLC antes o después de DBPR?
Antes. La entidad debe existir y estar activa en Sunbiz.
¿Un contratista general usa LLC o PLLC?
Normalmente una LLC del Capítulo 605 o una corporación.