Cómo abrir una empresa de lavado a presión en Florida
Florida no exige una licencia estatal de contratista del DBPR para el lavado a presión o lavado suave de entradas, aceras, terrazas y fachadas, siempre que no hagas reparaciones de techos, pintura ni impermeabilización reguladas por el Capítulo 489. Sí necesitas una licencia de impuesto comercial local (Business Tax Receipt) del condado y del municipio según el Capítulo 205, y la mayoría de administradores y asociaciones de propietarios piden una LLC activa, EIN federal, seguro de responsabilidad general y un certificado de exención de Workers' Comp (Capítulo 440).
Verificado con la División de Corporaciones de Florida el 21 de octubre de 2026
- Forma tu LLC en Sunbiz: $125, para separar tus bienes de reclamos por daños.
- Obtén tu EIN federal: y abre una cuenta bancaria del negocio.
- Solicita la exención de Workers' Comp: en myfloridacfo.com ($0 fuera de construcción / $50 si se clasifica como construcción).
- Obtén tu licencia local (BTR) del condado y la ciudad: según el Capítulo 205.
- Asegúrate y cumple las reglas locales: seguro de responsabilidad y normas de escorrentía del condado.
| Concepto | Quién lo emite | Costo |
|---|---|---|
| Artículos de Organización + agente | Sunbiz | $125 |
| EIN federal | IRS | $0 ($149 si lo tramitamos) |
| Exención de Workers' Comp (Cap. 440) | DWC de Florida | $0 o $50 |
| Licencia local BTR (Cap. 205) | Condado y ciudad | Varía según el lugar |
| Reporte anual (año siguiente, 1 de mayo) | Sunbiz | $138.75 |
Cuándo el lavado a presión requiere (o no) licencia de contratista
Limpiar superficies normalmente no es contratación. Reparar techos, aplicar pintura o recubrimientos o impermeabilizar puede requerir licencia del Capítulo 489: consulta con DBPR antes de ofrecerlo.
Consulta con DBPR antes de ofrecer techos, pintura o sellado.
Por qué las HOA y clientes comerciales piden LLC y exención
Los administradores suelen pedir un certificado de seguro a nombre de la empresa y prueba de cobertura o exención de Workers' Comp. Una LLC activa hace que esos documentos coincidan.
- Los impuestos comerciales locales se rigen por el Capítulo 205. Fuente oficial
- Las exenciones se presentan ante la División de Compensación al Trabajador. Fuente oficial
- Una LLC nueva cuesta $125 en tarifas estatales. Fuente oficial
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¿Necesito licencia para lavar a presión en Florida?
No una licencia estatal de contratista para limpieza exterior básica, pero sí licencias locales (BTR).
¿Puedo lavar techos sin licencia de techador?
Limpiar puede no requerirla, pero reparar, recubrir o sellar sí puede. Consulta con DBPR.
¿Cobro impuesto sobre ventas?
Depende de la propiedad y el servicio; consulta con el Departamento de Ingresos de Florida.
¿Por qué formar la LLC antes de comprar el seguro?
Para que la póliza salga a nombre exacto de la LLC en Sunbiz, como esperan tus clientes.